Lorsque vous contractez un prêt immobilier en Flandre, vous pouvez vous protéger gratuitement contre les conséquences du chômage ou de l’incapacité de travail grâce à l’assurance vie garantie. Seulement, de nombreux Flamands ne le font pas. C’est ce qui ressort d’une question parlementaire posée par la députée Sofie Mertens (CD&V) à la ministre flamande du Logement Melissa Depraetere (Vooruit).

Principaux renseignements

• Seuls 8 pour cent des Flamands qui contractent un prêt immobilier souscrivent également l’assurance gratuite contre le chômage ou l’invalidité.
• Selon Mertens, la procédure de demande d’une telle assurance est trop complexe.
• Le CD&V plaide donc en faveur d’une simplification administrative. « Nous ne devons pas permettre aux gens d’abandonner parce que la procédure est trop complexe ou parce qu’il y a des ambiguïtés dans les conditions », a déclaré Mertens.

Clarification : Qu’est-ce que l’assurance logement garantie ?

• Il s’agit d’une assurance gratuite proposée par le gouvernement flamand depuis 1998 lorsque vous contractez un prêt au logement.
• Cette assurance vous aide à rembourser votre prêt immobilier si cela devient financièrement difficile en raison d’un chômage forcé ou d’une invalidité. L’assurance est valable dix ans.
  • Certes, vous ne pouvez pas compter sur cette assurance dans toutes les situations. C’est le cas des personnes qui disposent d’autres revenus professionnels pendant une période d’invalidité ou de chômage. Il en va de même pour les chômeurs temporaires ou techniques. Les indépendants qui doivent fermer temporairement leur entreprise ne peuvent pas non plus compter sur cette assurance.
• Il y a également toutes sortes de conditions à remplir pour obtenir une telle assurance.
  • Par exemple, vous devez avoir travaillé pendant 12 mois consécutifs en tant que salarié (avec un contrat à durée indéterminée ou temporaire) ou en tant qu’indépendant à titre principal.
  • En outre, vous devez souscrire l’assurance 12 mois après que le prêteur vous a effectivement prêté l’argent pour financer l’achat d’un logement. Le montant prêté doit contribuer à hauteur d’au moins 50.000 EUR pour la construction ou l’achat (avec ou sans rénovation) d’une habitation et 25.000 EUR pour la rénovation d’une habitation.
  • La valeur d’achat estimée ne peut dépasser 393.010 euros pour les habitations situées en Région flamande. Dans certaines communes, ce montant s’élève à 451.970 euros.

Moins d’un Flamand sur dix demande une assurance logement garantie

Dans l’actualité : Seulement 8 pour cent des Flamands demandent une assurance habitation garantie. C’est ce que rapporte le Belang van Limburg sur la base des chiffres que Mertens a demandés à Depraetere.

• Au cours des six dernières années, il y a eu en moyenne 10.300 demandes par an, bien qu’il y ait une tendance à la hausse, avec 11.267 demandes en 2024. En 2023, par exemple, il y avait 10.522 demandes.
• Le gouvernement n’approuve pas toutes les demandes. « En 2023 et 2024, 5.139 demandes d’assurance vie garantie ont été rejetées, ce qui représente près d’un quart de toutes les demandes », explique Mertens. « L’un des principaux motifs de rejet est le caractère incomplet de la demande. Pas moins de 45 pour cent des demandes rejetées l’ont été pour cette raison. »
  • En outre, les conditions relatives à la capacité de travail (25 pour cent) et à l’emploi (16 pour cent) s’avèrent souvent être des pierres d’achoppement.
• Selon Mertens, la procédure de demande d’une telle assurance est trop complexe. « Le CD&V plaide donc en faveur d’une simplification administrative. Nous ne devons pas permettre que des personnes abandonnent parce que la procédure est trop complexe ou parce qu’il y a des ambiguïtés dans les conditions », a-t-il ajouté.
  • Toutefois, des mesures sont prises dans la bonne direction. Par exemple, depuis le 1er janvier 2023, il est possible de demander une assurance revenu garanti par voie numérique.

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